قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق بین دو طرف است که در آن مالک زمین ملک خود را به عنوان سرمایه به سازنده می‌دهد تا هزینه‌های ساخت و ساز ساختمان توسط او تامین شود. به بیان ساده تر این نوع قرارداد به مالکان زمین کمک می‌کند تا بدون نیاز به سرمایه بزرگ، اقدام به ساخت و ساز ملک خود کنند.
قرارداد مشارکت در ساخت چگونه ایجاد می شود؟
تصور کنید که شما یک خانه قدیمی دارید که تصمیم به تخریب آن و ساخت یک آپارتمان چند طبقه کرده اید. اما برای انجام این کار نیاز به دانش و تجربه در زمینه ساخت و ساز خواهید داشت که شما احتمالا ندارید. در این صورت، می‌توانید با یک سازنده همکاری کرده و یک قرارداد مشارکت در ساخت ببندید.
در این قرارداد، شما به عنوان مالک ملک خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهید و او نیز تمام هزینه‌های ساخت و تخصص خود را برای انجام این پروژه وارد می‌کند. این مشارکت به شما امکان می‌دهد تا بدون داشتن دانش لازم، به ساخت یک ساختمان مدرن و باکیفیت بپردازید.
مزایای مشارکت در ساخت برای مالک
مزایای احتمالی قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک به نحوه عملکرد و تخصص سازنده، و مکان ملک بستگی دارد. در صورت مساعد بودن شرایط و عملکرد درست سازنده، مالک می‌تواند از مزایای زیر بهره‌مند شود:
- نوسازی بنا
- افزایش استحکام بنا
- کسب سود بالاتر از فروش ملک
- عدم درگیری در پروسه ساخت ساختمان
- ساخته شدن ملک بر اساس سلیقه و خواست مالک
- کاهش هزینه‌های نگهداری از ساختمان و تعمیر آن
مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده
بدون شک قراردادهای مشارکت در ساخت می‌توانند برای سازنده نیز مزایای زیادی به همراه داشته باشند که این نوع قرارداد را متمایز از ساخت و سازهای معمولی می‌کنند. مزیت های مشارکت در ساخت برای سازندگان عبارتند از:
- تقسیم ریسک ساخت بین دو طرف قرارداد
- کاهش هزینه‌های مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری اولیه
منبع: سایت آکادمی عمران